合同上的面积和房产证不符，买家不同意如何处

积不符可依法处理。面积误差超3%可解除合同并索赔，未超则可按误差比例处理。《商品房销售管理办法》规定，面积误差超出约定范围，买方有权选择解除合同并要求赔偿。未及时处理可能导致买方损失扩大或合同纠纷。
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常见处理方式为协商、诉讼或仲裁。面积误差小时，可与卖方协商补偿；误差大或协商无果时，可通过法律途径解决。选择处理方式时，应考虑误差大小、卖方态度及自身诉求，合理维护合法权益。
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积不符需分情况处理。误差小，与卖方协商补足或返还；误差大，直接解除合同并索赔。具体操作：1.协商不成，收集证据；2.咨询律师，了解法律途径；3.提起诉讼或仲裁，要求赔偿。