买房支付首期款后发现房子被抵押了

当你发现购买的房屋已被抵押时，确实有权考虑要求解除购房合同并退款。根据《民法典》的相关规定，如果卖方隐瞒房屋抵押情况，构成欺诈或违约，你有权主张合同无效或解除合同。在此情况下，你可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，要求卖方退还已支付的首期款及可能产生的其他费用，并可能追究其违约责任。因此，及时与卖方沟通，收集证据，必要时寻求法律途径解决是明智之举。
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从法律角度，处理此类情况应：1.立即与卖方沟通，了解其抵押房屋的具体情况。2.收集购房合同、付款凭证等证据，证明你的合法权益。3.咨询专业律师，评估合同效力及你的法律地位。4.考虑通过法律途径，如起诉或仲裁，要求解除合同并退款，或追究卖方违约责任。5.保持冷静，避免与卖方发生直接冲突，依法维权。
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若你决定继续购买被抵押的房子，需注意以下几点：1.确保银行同意转让抵押权，或卖方能在交易前清偿贷款解除抵押。2.在合同中明确约定卖方解除抵押的时间及违约责任。3.办理过户前，核实房屋无其他权利负担。4.保留支付款项的凭证，确保资金安全。5.及时办理房产抵押登记，确保你的权益不受侵害。